Prix immobilier Grand Paris 2026 : 70 villes & estimation

Q: Quelles sont les villes les plus chères du Grand Paris en 2026 ?

En tête : Paris 6e (14 300 €/m²), Paris 7e (14 200 €), Paris 4e (12 400 €). Hors Paris : Neuilly-sur-Seine (11 200 €/m²), Vincennes (9 400 €), Levallois-Perret (8 500 €), Boulogne-Billancourt (8 300 €), Charenton-le-Pont (8 000 €).

Q: Quelles communes du Grand Paris sont les plus abordables ?

Saint-Denis et Épinay-sur-Seine (2 700 €/m²), Bobigny (3 300 €), Argenteuil (3 300 €), Créteil (3 800 €), Aubervilliers (3 800 €), Champigny-sur-Marne et Massy (3 900 €).

Q: Le marché immobilier du Grand Paris va-t-il remonter en 2026 ?

Les indicateurs suggèrent une stabilisation. Volumes en hausse (+12% T1 2026), prix toujours sous pression. Notre prévision : -1 à +2% sur le Grand Paris en 2026.

Q: Pourquoi choisir RY Immobilier pour estimer son bien dans le Grand Paris ?

Agence en ligne spécialisée Grand Paris : carte CPI N°92012018000036276, RCP Groupama (contrat ACCOMPLIR), 70 villes couvertes, écart moyen inférieur à 4% avec les prix de vente effectifs. Aucun fonds clients détenu.

Prix au m² · 70 villes

Explorez par département

Sélectionnez votre département et faites défiler les communes. Chaque card ouvre le guide détaillé avec prix par quartier, profil acheteur et tendances 2026.

Paris intra-muros · 75

20 arrondissements

De 8 100 à 14 300 €/m²

1^er

2^e

3^e

4^e

75004 · Hôtel-de-Ville

5^e

6^e

7^e

8^e

9^e

10^e

11^e

12^e

13^e

14^e

15^e

16^e

17^e

18^e

75018 · Butte-Montmartre

9 100€

Montmartre

19^e

75019 · Buttes-Chaumont

20^e

Hauts-de-Seine · 92

23 communes premium

De 4 200 à 11 200 €/m² · Triées par prix décroissant

Seine-Saint-Denis · 93

10 communes dynamiques

De 2 700 à 6 300 €/m² · Triées par prix décroissant

Val-de-Marne · 94

14 communes familiales

De 3 800 à 9 400 €/m² · Triées par prix décroissant

Saint-Maur-des-Fossés

Grande couronne · 95 / 91 / 78

3 villes stratégiques

De 3 300 à 7 800 €/m²

Méthodologie 2026

Comment estimer
dans le Grand Paris

Le marché francilien a corrigé de -5 à -10% depuis 2023. Estimer correctement en 2026 nécessite d’intégrer trois facteurs structurels et une analyse humaine.

01 · Micro-quartier

Un appartement à 200m d’un métro vaut jusqu’à 30% de plus qu’un bien à 800m.

02 · Typologie & état

L’état général peut ajuster jusqu’à ±15% sur la valeur de référence.

03 · DPE

L’écart entre un classe A et un classe G atteint -25% depuis 2025.

04 · Notre méthode

Algorithme + expert local. Écart moyen inférieur à 4% avec les prix de vente effectifs.

Guides experts · Aller plus loin

Approfondir par sujet

Tous nos guides détaillés pour chaque étape de votre projet : estimation, vente, fiscalité, rénovation, location, succession.

Guide estimation Paris

2026

Méthodologie professionnelle, 7 facteurs de valeur, comparaison avec notaire et expertise judiciaire.

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Estimer une maison IDF

8 dép.

Prix m² maison par département IDF, méthodologie spécifique terrain & gros œuvre, fiscalité 2026.

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DPE et valeur 2026

Loi Climat

Calendrier interdictions location, décote par classe DPE, MaPrimeRénov’ & Éco-PTZ 2026.

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Vendre Paris 15e

9 300€/m²

Spécificités du 15e : 5 quartiers, profils acheteurs 2026, méthode 4 étapes, erreurs à éviter.

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Frais de notaire IDF

DMTO 6,3%

Barème complet 2026 pour les 8 départements franciliens, émoluments, débours, calcul détaillé.

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MaPrimeRénov’ 2026

40k€ max

Plafonds 2026, 4 catégories de revenus, bailleurs éligibles, engagement 6 ans, cumul avec Éco-PTZ.

→

Encadrement loyers IDF

20 arr.

Paris (20 arr.), Plaine Commune (9 communes 93), Est Ensemble (9 communes 93). Plafonds 2026.

→

Frais succession

Barèmes

Calculateur 2026, abattements par lien de parenté, donation-partage, démembrement nue-propriété.

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Pour aller plus loin

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FAQ Grand Paris 2026

Questions fréquentes

Quelles sont les villes les plus chères du Grand Paris en 2026 ?+

En tête : Paris 6e (14 300 €/m²), Paris 7e (14 200 €), Paris 4e (12 400 €). Hors Paris : Neuilly-sur-Seine (11 200 €/m²), Vincennes (9 400 €), Levallois-Perret (8 500 €), Boulogne-Billancourt (8 300 €), Charenton-le-Pont (8 000 €).

Quelles communes sont les plus abordables ?+

Saint-Denis et Épinay-sur-Seine (2 700 €/m²), Bobigny (3 300 €), Argenteuil (3 300 €), Créteil (3 800 €), Aubervilliers (3 800 €), Champigny et Massy (3 900 €).

Le marché va-t-il remonter en 2026 ?+

Les indicateurs suggèrent une stabilisation. Volumes en hausse (+12% T1 2026), prix toujours sous pression. Notre prévision : -1 à +2% sur le Grand Paris en 2026.

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Agence en ligne spécialisée Grand Paris : carte CPI N°92012018000036276, RCP Groupama (contrat ACCOMPLIR), 70 villes couvertes, écart moyen inférieur à 4% avec les prix de vente effectifs. Aucun fonds clients détenu.

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