Outil complémentaire
Calculez le net vendeur après frais de notaire.
Votre acheteur paiera entre 5,8 % et 7,5 % de frais notariés en plus du prix. Simulez-les pour mieux négocier votre prix net.
Estimez gratuitement votre maison individuelle en Île-de-France. Méthodologie locale, prix au m² actualisés pour les 8 départements franciliens et fourchette précise basée sur les transactions réelles 2026.
La maison individuelle reste un bien rare en région parisienne, où l’habitat collectif domine largement. Après la baisse des dernières années, les prix des maisons franciliennes se sont stabilisés.
Selon MeilleursAgents (estimations au 1er octobre 2026), le prix moyen des maisons en Île-de-France atteint 3 495 €/m², quasi stable sur deux ans (−0,5 %) après un recul de 8,5 % sur cinq ans. Les appartements franciliens suivent une trajectoire comparable : +0,1 % sur deux ans et −8,3 % sur cinq ans.
Les écarts entre départements sont considérables : de 2 529 €/m² en moyenne en Seine-et-Marne à 6 731 €/m² dans les Hauts-de-Seine, et jusqu’à 10 059 €/m² à Paris, où les maisons sont extrêmement rares.
Prix moyen des maisons au m² et fourchette, du bas au haut de marché, selon les estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026. Les valeurs varient fortement selon la commune et le micro-quartier.
Estimer une maison demande plus de finesse qu’un appartement : les variables sont plus nombreuses (terrain, exposition, dépendances, niveau de gros œuvre). Notre méthodologie 2026 repose sur quatre piliers.
1. Référentiel transactionnel local. Nous croisons les ventes des 12 derniers mois dans un rayon de 500 mètres autour du bien, en filtrant sur la typologie (T4/T5, surface 100-150 m², jardin présent). Pour les biens atypiques (loft, maison d’architecte), nous élargissons à 2 km en gardant la même catégorie.
2. Coefficients de correction. Le terrain pèse lourd dans la valeur d’une maison francilienne : à prestations égales, une maison sans jardin se négocie nettement moins cher. Une orientation sud bien dégagée est valorisée ; une vue dégradée (mur, route bruyante) pèse sur le prix.
3. État du gros œuvre. Une toiture refaite, une façade ravalée ou une installation électrique aux normes rassurent les acquéreurs et soutiennent le prix. À l’inverse, des fondations à reprendre entraînent une forte décote.
4. Performance énergétique. Le DPE est devenu un critère majeur : les maisons classées F ou G sont décotées, d’autant que leur location est progressivement interdite (G depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028). Voir notre guide DPE 2026.
Frais de notaire (DMTO 2026) : tous les départements d’Île-de-France ont relevé leur taux à 5%, portant le total des droits de mutation à 6,3185% du prix de vente (5 % département + 1,20 % commune + 0,1185 % de frais d’assiette, soit 2,37 % de la part départementale). À cela s’ajoutent les émoluments du notaire (barème dégressif) et les débours forfaitaires (800-1600 €).
Plus-value immobilière : si la maison n’est pas votre résidence principale, la plus-value est taxée à 19% + 17,2% de prélèvements sociaux, avec abattements progressifs après 5 ans (exonération totale après 22 ans pour l’IR et 30 ans pour la CSG).
Taxe foncière : à intégrer dans le calcul d’opportunité. Son montant varie fortement d’une commune à l’autre : renseignez-vous sur le dernier avis d’imposition du bien.
Surtaxe sur les plus-values élevées : lorsque la plus-value nette imposable dépasse 50 000 €, une taxe additionnelle de 2 à 6 % s’applique (hors résidence principale et hors terrains à bâtir). Renseignez-vous auprès du notaire avant la signature.
Consultez le guide prix au m² détaillé pour les principales communes du Grand Paris :
Approfondissez chaque dimension de votre projet immobilier avec nos guides complémentaires.
Fourchette précise basée sur les transactions réelles de votre commune, validée par un expert local RY Immobilier.
Démarrer mon estimation