Outil interactif
Calculez vos frais de notaire en 30 secondes.
Simulateur gratuit basé sur les barèmes officiels 2026 — ancien, neuf, primo-accédant, tous départements IDF.
Tout comprendre sur les frais d’acquisition immobilière : DMTO majorés à 6,3185%, émoluments dégressifs, débours et calculs concrets pour Paris et l’IDF.
Environ 7 à 8% du prix dans l’ancien, 2 à 3% dans le neuf.
80% de taxes reversées à l’État et aux collectivités, et seulement 20% pour le notaire.
Tous les 8 départements appliquent la majoration de +0,5% sur les DMTO depuis avril 2025.
Les émoluments du notaire peuvent être réduits jusqu’à 20% au-delà de 100 000 €.
Contrairement à leur nom, les « frais de notaire » sont constitués à 80% de taxes versées à l’État et aux collectivités locales. La rémunération réelle du notaire ne représente qu’environ 1% du prix d’achat.
| Composante | Détail | Taux IDF 2026 |
|---|---|---|
| DMTO Droits de mutation | Département (5%) + Commune (1,20%) + État (0,107%) | 6,3185 % |
| CSI Contribution de sécurité immobilière | Publication foncière à la conservation des hypothèques | 0,10 % |
| Émoluments notaire | Barème dégressif réglementé (voir détail ci-dessous) | 0,8 à 4 % |
| Débours | Frais d’actes, géomètre, urbanisme, état hypothécaire… | 800 à 1 600 € |
Les émoluments du notaire sont fixés par décret (article A.444-91 du Code de commerce) et suivent un barème dégressif par tranches. Plus le bien est cher, plus le pourcentage diminue. Une TVA de 20% s’ajoute aux émoluments HT.
| Tranche du prix | Taux HT |
|---|---|
| De 0 € à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 € à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 € à 60 000 € | 1,068 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Exemple : pour un bien à 400 000 €, les émoluments du notaire sont d’environ 4 000 € HT, soit 4 800 € TTC. Avec une remise de 10% sur la part au-delà de 100 000 €, l’économie peut atteindre 200 à 300 €.
Estimations pour un bien ancien en Île-de-France, calculées avec le barème majoré 2026 (DMTO 6,3185% + émoluments dégressifs + CSI + débours). Ces montants sont indicatifs et peuvent varier selon les frais annexes du dossier.
Soit environ 7,9% du prix d’achat.
Soit environ 7,7% du prix d’achat.
Soit environ 7,6% du prix d’achat.
Les frais de notaire varient considérablement selon que vous achetez dans l’ancien ou dans le neuf. La différence peut représenter plus de 20 000 € sur un bien à 500 000 €.
Tous les biens de plus de 5 ans, ou ayant déjà fait l’objet d’une mutation. Application du DMTO majoré à 6,3185% en IDF depuis avril 2025.
Cas concerné : revente d’appartement, maison individuelle, viager, achat sur plan d’un ancien rénové, etc.
Bien acheté sur plan, neuf de moins de 5 ans, n’ayant jamais été habité. La TPF (taxe de publicité foncière) remplace la DMTO, à 0,71504% au lieu de 6,3185%.
Bonus : sur un bien à 500 000 €, économie de ~28 000 € de frais par rapport à l’ancien.
À noter : le neuf reste plus cher à l’achat (en moyenne 15-25% au-dessus de l’ancien équivalent), mais les frais réduits compensent partiellement cet écart, et il bénéficie aux normes énergétiques RE2020 (zéro travaux à prévoir).
La loi de finances pour 2025 a autorisé les départements à majorer leur DMTO de 0,5% jusqu’au 31 mars 2028, pour faire face à leurs difficultés financières. Les 8 départements d’IDF (75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95) ont tous adopté cette majoration, portant le DMTO total à 6,3185%.
Les taxes ne sont pas négociables (elles représentent 80% des frais). En revanche, depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise jusqu’à 20% sur la part de leurs émoluments calculée au-delà de 100 000 €. La remise doit être appliquée uniformément à tous leurs clients.
C’est l’acquéreur qui paie les frais d’acquisition. En revanche, dans le cas d’une vente avec acte authentique de prêt, certains frais (mainlevée d’hypothèque, par exemple) sont à la charge du vendeur.
Non, pour une résidence principale. Mais oui, pour un investissement locatif : les frais de notaire peuvent être amortis dans le cadre du LMNP (location meublée non professionnelle) ou déduits du revenu foncier dans certains cas.
Plusieurs leviers : séparer le prix du mobilier du bien (le mobilier n’est pas taxé au DMTO mais doit être justifié), acheter dans le neuf (frais réduits à 2-3%), demander la remise notaire au-delà de 100 000 €, ou opter pour le viager (frais sur la valeur capitalisée).
Les frais de notaire se règlent le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire, en complément du prix d’achat. Ils doivent être disponibles avant la signature, en règle générale par virement.
Notre équipe vous accompagne dans votre projet d’achat à Paris ou en Île-de-France. Estimation, recherche, négociation et signature : un seul interlocuteur de A à Z.
Sources officielles : service-public.fr · Code de commerce A.444-91 · Article mis à jour mai 2026 par RY Immobilier