Prix immobilier Grand Paris 2026 : 70 villes & estimation

Q: Quelles sont les villes les plus chères du Grand Paris en 2026 ?

En tête : Paris 7e (15 216 €/m²), Paris 6e (14 468 €), Paris 4e (12 294 €). Hors Paris : Neuilly-sur-Seine (10 235 €/m²), Vincennes (9 177 €), Boulogne-Billancourt (8 227 €), Levallois-Perret (8 112 €), Versailles (7 739 €), Charenton-le-Pont (7 731 €). Prix moyens des appartements, estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026.

Q: Quelles communes du Grand Paris sont les plus abordables ?

Épinay-sur-Seine (2 858 €/m²), Bobigny (3 180 €), Argenteuil (3 255 €), Saint-Denis (3 652 €), Aubervilliers (3 746 €), Massy (3 836 €), Champigny-sur-Marne (3 848 €). Prix moyens des appartements, estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026.

Q: Le marché immobilier du Grand Paris va-t-il remonter en 2026 ?

Les indicateurs pointent vers une stabilisation : selon MeilleursAgents, le prix moyen des appartements parisiens a évolué de −0,3 % sur un an et de +1,0 % sur deux ans au 1er octobre 2026, après un recul de 10,5 % sur cinq ans. Dans ce marché plus sélectif, un prix de mise en vente juste reste déterminant.

Q: Pourquoi choisir RY Immobilier pour estimer son bien dans le Grand Paris ?

Agence en ligne spécialisée Grand Paris : carte CPI N°92012018000036276, RCP Groupama (contrat ACCOMPLIR), 70 villes couvertes, estimations affinées par un conseiller local. Aucun fonds clients détenu.

Prix au m² · 70 villes

Explorez par département

Sélectionnez votre département et faites défiler les communes. Chaque card ouvre le guide détaillé avec prix par quartier, profil acheteur et tendances 2026. Prix moyens des appartements : estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026.

Paris intra-muros · 75

20 arrondissements

De 8 138 à 15 216 €/m²

1^er

2^e

3^e

4^e

75004 · Hôtel-de-Ville

5^e

6^e

7^e

8^e

9^e

10^e

11^e

12^e

13^e

14^e

15^e

16^e

17^e

18^e

75018 · Butte-Montmartre

9 052€

Montmartre

19^e

75019 · Buttes-Chaumont

20^e

Hauts-de-Seine · 92

23 communes premium

De 4 571 à 10 235 €/m² · Triées par prix décroissant

Seine-Saint-Denis · 93

10 communes dynamiques

De 2 858 à 6 456 €/m² · Triées par prix décroissant

Val-de-Marne · 94

14 communes familiales

De 3 848 à 9 177 €/m² · Triées par prix décroissant

Saint-Maur-des-Fossés

Grande couronne · 95 / 91 / 78

3 villes stratégiques

De 3 255 à 7 739 €/m²

Méthodologie 2026

Comment estimer
dans le Grand Paris

Après la baisse des dernières années (−10,5 % en cinq ans pour les appartements parisiens selon MeilleursAgents), les prix se stabilisent. Estimer correctement en 2026 nécessite d’intégrer trois facteurs structurels et une analyse humaine.

01 · Micro-quartier

La proximité d’une station de métro ou de RER, la rue et l’environnement immédiat font varier le prix au m² d’un immeuble à l’autre.

02 · Typologie & état

Surface, étage, luminosité, extérieur et état général ajustent la valeur de référence du secteur, à la hausse comme à la baisse.

03 · DPE

Les logements classés F et G sont décotés : leur location est interdite depuis le 1er janvier 2025 pour les G et le sera à partir de 2028 pour les F.

04 · Notre méthode

Algorithme + expert local : chaque fourchette est affinée par un conseiller qui connaît le secteur.

Guides experts · Aller plus loin

Approfondir par sujet

Tous nos guides détaillés pour chaque étape de votre projet : estimation, vente, fiscalité, rénovation, location, succession.

Guide estimation Paris

2026

Méthodologie professionnelle, 7 facteurs de valeur, comparaison avec notaire et expertise judiciaire.

→

Estimer une maison IDF

8 dép.

Prix m² maison par département IDF, méthodologie spécifique terrain & gros œuvre, fiscalité 2026.

→

DPE et valeur 2026

Loi Climat

Calendrier interdictions location, décote par classe DPE, MaPrimeRénov’ & Éco-PTZ 2026.

→

Vendre Paris 15e

9 196€/m²

Spécificités du 15e : 5 quartiers, profils acheteurs 2026, méthode 4 étapes, erreurs à éviter.

→

Frais de notaire IDF

DMTO 6,3%

Barème complet 2026 pour les 8 départements franciliens, émoluments, débours, calcul détaillé.

→

MaPrimeRénov’ 2026

40k€ max

Plafonds 2026, 4 catégories de revenus, bailleurs éligibles, engagement 6 ans, cumul avec Éco-PTZ.

→

Encadrement loyers IDF

20 arr.

Paris (20 arr.), Plaine Commune (8 communes 93), Est Ensemble (9 communes 93). Plafonds 2026.

→

Frais succession

Barèmes

Calculateur 2026, abattements par lien de parenté, donation-partage, démembrement nue-propriété.

→

Pour aller plus loin

Approfondir, comparer, choisir sereinement — tout ce dont vous avez besoin pour avancer.

Guides utiles

Acheter

Guide de l’achat immobilier

Toutes les étapes, du financement à la signature.

Investir

Top 5 quartiers émergents Paris 2026

Les zones avec le meilleur potentiel.

Marché

Prix immobilier Paris 2026

Pourquoi le marché repart.

Index

Tous nos guides immobiliers

Index complet par thème et par ville.

Vendre

Le mandat exclusif

Son fonctionnement et ses avantages pour votre vente.

Outil

Calculateur frais de notaire

Simulateur 2026 — ancien, neuf, primo-accédant, IDF.

Faire le bon choix

L’agence

Qui sommes-nous

Notre histoire, notre méthode, notre engagement.

Témoignages

Avis clients RY Immobilier

Ce que disent nos clients vendeurs et acheteurs.

Médiateur

Médiation consommation

Service de médiation gratuit (loi Hamon).

FAQ Grand Paris 2026

Questions fréquentes

Quelles sont les villes les plus chères du Grand Paris en 2026 ?+

En tête : Paris 7e (15 216 €/m²), Paris 6e (14 468 €), Paris 4e (12 294 €). Hors Paris : Neuilly-sur-Seine (10 235 €/m²), Vincennes (9 177 €), Boulogne-Billancourt (8 227 €), Levallois-Perret (8 112 €), Versailles (7 739 €), Charenton-le-Pont (7 731 €). Prix moyens des appartements, estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026.

Quelles communes sont les plus abordables ?+

Épinay-sur-Seine (2 858 €/m²), Bobigny (3 180 €), Argenteuil (3 255 €), Saint-Denis (3 652 €), Aubervilliers (3 746 €), Massy (3 836 €), Champigny-sur-Marne (3 848 €). Prix moyens des appartements, estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026.

Le marché va-t-il remonter en 2026 ?+

Les indicateurs pointent vers une stabilisation : selon MeilleursAgents, le prix moyen des appartements parisiens a évolué de −0,3 % sur un an et de +1,0 % sur deux ans au 1er octobre 2026, après un recul de 10,5 % sur cinq ans. Dans ce marché plus sélectif, un prix de mise en vente juste reste déterminant.

Pourquoi choisir RY Immobilier ?+

Agence en ligne spécialisée Grand Paris : carte CPI N°92012018000036276, RCP Groupama (contrat ACCOMPLIR), 70 villes couvertes, estimations affinées par un conseiller local. Aucun fonds clients détenu.

Une question ?