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Acheter — Les diagnostics

Les diagnostics :
l’état de santé du bien.

8 diagnostics obligatoires que le vendeur doit fournir avant la vente. Décryptage complet du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) — barèmes 2026 inclus.

8 à 11
Diagnostics obligatoires (DDT)
200-800€
Coût total à la charge du vendeur
6 mois
à 10 ans
Durée de validité variable
100%
Annexés au compromis de vente

Quels diagnostics pour mon bien ?

6 questions rapides pour identifier les diagnostics qui s’appliquent à votre projet d’achat. Le vendeur doit vous les remettre au plus tard à la signature du compromis.

1. Type de bien

2. Année de construction

3. Installation électrique

4. Installation gaz

5. Logement en copropriété

6. Raccordement à l’égout (tout-à-l’égout)

👆 Cliquez sur le bouton pour découvrir les diagnostics qui concernent votre bien.

Liste indicative basée sur la réglementation en vigueur (avril 2026). Certains diagnostics complémentaires peuvent s’appliquer selon la zone géographique (termites, mérule, bruit, ERP). Le diagnostiqueur certifié vous remettra la liste définitive.

Les 8 diagnostics expliqués

Chaque diagnostic répond à un objectif précis : santé, sécurité, performance énergétique ou information. Voici ce que chacun couvre, sa validité et son coût indicatif.

1

⚡

Performance énergétique

DPE

Classe le bien de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de CO₂. Opposable juridiquement depuis 2021.

ConcerneTous logements
Validité10 ans
Coût indicatif100-250 €
2

🧪

Amiante

DTA

Recherche de matériaux contenant de l’amiante (interdit depuis 1997). Concerne les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.

ConcernePermis < 07/1997
ValiditéIllimitée si négatif
Coût indicatif80-150 €
3

🛢️

Plomb

CREP

Constat de Risque d’Exposition au Plomb. Détection du plomb dans les peintures (toxique, surtout pour les enfants).

ConcerneConstruction < 1949
ValiditéIllimitée si négatif
Coût indicatif100-200 €
4

🐜

Termites

État parasitaire

Détection des insectes xylophages (termites) dans la structure du bâtiment. Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.

ConcerneZones à risque
Validité6 mois
Coût indicatif100-150 €
5

🔥

Gaz

État du gaz

Vérification de l’installation intérieure de gaz : tuyauterie, ventilation, raccordements. Sécurité contre les fuites et explosions.

ConcerneInstallation > 15 ans
Validité3 ans
Coût indicatif100-150 €
6

🔌

Électricité

État électrique

Contrôle de la sécurité de l’installation électrique : disjoncteur, mise à la terre, protection différentielle.

ConcerneInstallation > 15 ans
Validité3 ans
Coût indicatif100-150 €
7

🌍

Risques & pollutions

ERP / ESRIS

État des Risques et Pollutions : risques naturels (inondation, séisme), miniers, technologiques, pollution des sols. Validité courte.

ConcerneTous biens
Validité6 mois
Coût indicatif20-50 €
8

📐

Surface privative

Loi Carrez

Mesure officielle de la surface privative en copropriété (lots ≥ 8 m²). Si erreur de plus de 5%, l’acheteur peut réclamer une diminution du prix.

ConcerneLots copropriété
ValiditéIllimitée
Coût indicatif50-100 €

Comprendre votre DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe votre logement de A (très performant) à G (passoire thermique). Une étiquette qui détermine de plus en plus la valeur du bien — et le droit de le louer.

ATrès performant≤ 70 kWh/m²/an
BPerformant71 → 110
CCorrect111 → 180
DMoyen181 → 250
EMédiocre251 → 330
FMauvais331 → 420
GPassoire thermique> 420

Loi Climat & Résilience : ce qui change

  • Depuis 2025 : interdiction de louer les logements classés G
  • 2028 : interdiction de louer les logements classés F
  • 2034 : interdiction de louer les logements classés E
  • F ou G : audit énergétique obligatoire à la vente
  • Impact prix : une étiquette F-G peut réduire la valeur de 10 à 20%

📌 Nouveauté 2026 : les DPE des logements chauffés à l’électricité ont été automatiquement recalculés (coefficient passé de 2,3 à 1,9). Environ 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire thermique sans aucun travaux. Vérifiez votre étiquette actualisée sur le site de l’ADEME.

Questions fréquentes

Les points clés à connaître avant d’examiner le DDT du bien que vous achetez.

Qui paie les diagnostics ?
Les diagnostics sont à la charge du vendeur. Le coût total d’un DDT complet est généralement compris entre 200 € et 800 € selon le bien et le nombre de diagnostics applicables. Le vendeur récupère ce coût implicitement dans le prix de vente, mais l’acheteur n’a aucun frais direct à avancer.
Que se passe-t-il si un diagnostic est défavorable ?
Un diagnostic défavorable n’empêche pas la vente, mais informe l’acheteur de l’état réel du bien. Vous pouvez : (1) renégocier le prix en intégrant le coût des travaux, (2) demander au vendeur de réaliser les travaux avant la signature, ou (3) renoncer à l’achat (pendant le délai de rétractation de 10 jours).
DPE F ou G : dois-je rénover après l’achat ?
Pour un usage en résidence principale, aucune obligation immédiate de travaux. En revanche, pour louer le bien, les classes G sont déjà interdites depuis 2025, F le seront en 2028 et E en 2034. Si vous achetez un bien F ou G en vue de le louer, prévoyez un budget travaux conséquent — souvent 30 000 à 80 000 € pour atteindre la classe D.
Diagnostic amiante : faut-il s’inquiéter ?
L’amiante est dangereux uniquement quand il est dégradé (poussières inhalables). S’il est intact (sous forme de revêtements en bon état), il ne présente pas de risque immédiat. Le diagnostic indique sa présence et son état. En cas de présence, surveillez les revêtements et prévoyez un désamiantage avant tous travaux affectant les zones concernées.
Audit énergétique vs DPE : quelle différence ?
Le DPE est obligatoire pour tous les logements et fournit la classe énergétique (A à G). L’audit énergétique est un document complémentaire obligatoire pour les biens classés F ou G en monopropriété (maisons individuelles). Il propose des scénarios de rénovation chiffrés pour atteindre une meilleure classe.
Que vérifier dans la loi Carrez ?
La loi Carrez mesure la surface privative d’un lot de copropriété (sols, sous une hauteur de 1,80 m minimum, hors balcons et terrasses). Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l’acte, vous pouvez demander une réduction du prix au prorata des m² manquants — recours valable 1 an après la signature.
DDT incomplet ou périmé : quels recours ?
Si le DDT est incomplet ou contient des diagnostics expirés, vous pouvez refuser de signer le compromis. Le notaire engage sa propre responsabilité s’il authentifie l’acte sans DDT complet. En cas de découverte d’un vice après l’achat (amiante, plomb, termites non signalés), vous pouvez engager une action en vice caché contre le vendeur — délai de 2 ans à compter de la découverte.

Découvrez les autres acteurs de votre achat

Le diagnostiqueur est un maillon parmi plusieurs experts qui interviennent dans votre acquisition.

📜Le notaire🏦La banque🤝Le courtier🔑L’agent immobilier📐Le géomètre🏢Le syndic🏗️L’entreprise du bâtiment

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