Calendrier des interdictions de location, décote 2026 par classe énergétique, aides MaPrimeRénov’ et Éco-PTZ, audit énergétique obligatoire. Le guide complet pour propriétaires et acheteurs en Île-de-France.
Depuis 2021, le DPE est opposable juridiquement. Depuis 2025, les passoires thermiques (classe G) sont interdites à la location. L’impact sur la valeur des biens est désormais structurel et mesurable.
Sur Paris en 2026, un appartement classé G se vend en moyenne -18% par rapport à un bien équivalent classé B. L’écart se creuse depuis la mise en application de l’interdiction de location des G au 1er janvier 2025. Environ 600 000 logements G sont concernés en France (source ONRE), dont près de 80 000 en Île-de-France.
Le marché distingue désormais trois grandes catégories : les performants (A-B-C) qui conservent leur prime, les médians (D-E) qui se vendent au prix de référence, et les passoires (F-G) qui décotent de 10 à 25% selon leur état général et la faisabilité technique des travaux.
La loi Climat et Résilience (août 2021) a établi un calendrier progressif d’interdictions de location pour les logements énergivores. Voici les échéances métropole 2026.
Point important 2026 : depuis le 1er juillet 2024, la tacite reconduction d’un bail est juridiquement considérée comme une nouvelle mise en location. Un propriétaire d’un G dont le bail arrive à terme doit donc soit le résilier, soit faire les travaux pour passer en F, sinon il s’expose à des poursuites du locataire.
Décotes constatées en 2026 sur le marché parisien et grande couronne, à caractéristiques équivalentes (surface, étage, exposition, micro-quartier).
Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire à la vente pour les logements en mono-propriété classés F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation s’étend aux classes E. Cette obligation ne concerne pas (encore) les appartements en copropriété, sauf si la copropriété est mono-classée.
Contenu de l’audit : état des lieux énergétique détaillé, propositions de scénarios de rénovation (au moins 2), estimation des coûts et des économies d’énergie, identification des aides financières mobilisables. Coût moyen : 500 à 900 € selon la surface.
Sanction : la vente sans audit obligatoire peut être annulée par l’acquéreur ou donner lieu à des dommages-intérêts. Le notaire vérifie systématiquement ce point lors du compromis.
Faux DPE et fraude : les sanctions ont été durcies en 2024. Un DPE falsifié expose le diagnostiqueur à 2 ans de prison et 300 000 € d’amende. Le propriétaire complice encourt 30% du prix de vente en dommages-intérêts.
Les dispositifs d’aide à la rénovation énergétique restent actifs en 2026, avec des évolutions notables : MaPrimeRénov’ a rouvert le 23 février 2026 après une refonte. L’Éco-PTZ a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Stratégie 2026 pour un propriétaire : avant de vendre un F ou G, étudier sérieusement la rénovation. Un bien G qui passe en D peut gagner 15 à 22% de valeur, soit souvent plus que le coût des travaux après déduction des aides. À calculer au cas par cas.
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