Le dispositif phare de l’État pour rénover son logement : nouvelles règles 2026, plafonds réduits, conditions pour les bailleurs et stratégies pour cumuler les aides.
Propriétaires occupants et bailleurs (max 3 logements, engagement 6 ans).
Jusqu’à 80% du coût des travaux pour les ménages les plus modestes (Bleu).
Rénovation d’ampleur avec saut de 2, 3 ou 4 classes énergétiques au DPE.
Oui avec CEE, éco-PTZ et TVA réduite à 5,5%.
MaPrimeRénov’ est calculée selon les revenus du foyer, classés en 4 catégories de couleur. Plus les revenus sont modestes, plus l’aide est élevée. Les montants ci-dessous correspondent au taux maximal pour une rénovation d’ampleur (saut de 2 classes minimum).
Plafond de revenus IDF : ≤ 24 525 € pour une personne seule. Aide la plus élevée du dispositif.
Plafond IDF : ≤ 29 848 € pour 1 personne. Aide importante pour les foyers à revenus modérés.
Plafond IDF : ≤ 41 855 € pour 1 personne. Aide réduite mais toujours significative.
Au-delà de 41 855 € pour 1 personne. Aide minoritaire, souvent complétée par les CEE.
Plafonds Île-de-France 2026. Voir anah.gouv.fr pour les barèmes complets selon la composition du foyer.
Le gouvernement a réduit les plafonds de travaux éligibles pour maîtriser le budget de l’aide. Le saut de 4 classes a même été supprimé. Les nouveaux plafonds sont en vigueur depuis la réouverture du dispositif le 23 février 2026.
| Type de rénovation | Plafond 2025 | Plafond 2026 |
|---|---|---|
| Saut de 2 classes (ex: F → D) | 55 000 € | 40 000 € |
| Saut de 3 classes (ex: G → D) | 40 000 € | 30 000 € |
| Saut de 4 classes (ex: G → C) | 55 000 € | supprimé |
Travaux exclus en 2026 : isolation des murs par l’extérieur (ITE) seule (doit être combinée à d’autres gestes) et installation de chaudières biomasse en remplacement (sauf cas spécifiques).
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ dans sa version « rénovation d’ampleur », votre logement et votre projet doivent répondre à 4 critères stricts. Voici la check-list complète.
Construit depuis plus de 15 ans à la date de la demande d’aide. Cette condition s’applique à tous les logements (occupant ou bailleur).
Le logement doit être occupé comme résidence principale au moins 8 mois par an, par le propriétaire ou son locataire.
Pour la rénovation d’ampleur, votre logement doit être classé E, F ou G avant travaux. Les classes A à D ne sont éligibles que pour des gestes ciblés (chauffage, isolation).
Obligatoire avant tous travaux pour une rénovation d’ampleur. L’audit définit le scénario optimal (saut de classes) et est lui-même éligible à MaPrimeRénov’.
Depuis 2024, les bailleurs sont éligibles à MaPrimeRénov’ sous conditions d’engagement. Le dispositif vise à encourager la rénovation des passoires thermiques louées avant l’interdiction progressive.
Le bailleur s’engage à louer le logement comme résidence principale pendant 6 ans après la fin des travaux. Pénalité en cas de rupture : 1/6e par année non louée à rembourser.
Limite de 3 logements maximum par bailleur sur la durée du dispositif. Les logements doivent être loués nus ou meublés à un locataire qui en fait sa résidence principale.
À noter : les loyers et ressources des locataires ne sont plus plafonnés pour les bailleurs depuis 2024 (anciennement assimilable au Loc’Avantages).
L’un des grands atouts de MaPrimeRénov’ est sa cumulabilité avec d’autres dispositifs. Bien combinées, ces aides peuvent couvrir jusqu’à 90% du coût d’une rénovation d’ampleur.
Aides versées par les fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, etc.) pour financer les travaux. Cumulable avec MPR sans plafond particulier. Montant variable selon le geste et le revenu du foyer.
Jusqu’à 50 000 € sur 20 ans sans intérêts (depuis juillet 2025). Permet de financer le reste à charge après MaPrimeRénov’. Audit obligatoire pour le plafond max.
Au lieu des 20% standards, les travaux d’amélioration énergétique bénéficient d’une TVA à 5,5% sur la main-d’œuvre et les matériaux. Économie automatique chez les artisans RGE.
Exemple cumulé : sur 40 000 € de travaux pour un saut de 2 classes, un ménage Bleu peut obtenir 32 000 € MPR + 4 000 € CEE = 36 000 € d’aide, soit 90% du coût.
MaPrimeRénov’ a été fermée temporairement en juin 2025 pour des raisons budgétaires, puis a rouvert le 23 février 2026 avec de nouveaux plafonds. Les dossiers déposés avant la fermeture sont traités selon les anciennes règles.
Inscription obligatoire sur maprimerenov.gouv.fr avec création d’un compte. Vous devez fournir : avis d’imposition, devis d’artisans RGE, audit énergétique pour la rénovation d’ampleur. La demande doit être déposée avant la signature des devis.
Pour la rénovation d’ampleur : isolation (toiture, planchers, fenêtres), chauffage (pompe à chaleur, solaire, biomasse selon cas), ventilation (VMC double flux). En 2026, l’ITE seule et la chaudière biomasse en remplacement ne sont plus éligibles.
L’aide est versée après les travaux, sur présentation des factures. Délai moyen : 2 à 4 mois. Les ménages les plus modestes peuvent bénéficier d’un versement partiel anticipé (avance de 30 à 70%) selon leur catégorie.
Non. Les travaux doivent obligatoirement être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette certification garantit la qualité des travaux et conditionne l’éligibilité à toutes les aides énergétiques.
Pour les propriétaires occupants : aucune obligation de revenu sur la plus-value. Pour les bailleurs : si vente avant 6 ans, remboursement au prorata des années non louées (1/6e par année manquante).
Avant de lancer une rénovation, il est essentiel d’évaluer la valeur de votre bien. Notre équipe vous accompagne dans l’estimation, le diagnostic et la stratégie de valorisation.
Sources officielles : anah.gouv.fr · maprimerenov.gouv.fr · Article mis à jour mai 2026 par RY Immobilier