Avant d’investir dans l’immobilier locatif, une question décide de tout : ce bien sera-t-il rentable ? Calculez en quelques secondes la rentabilité de votre projet avec notre simulateur, puis retrouvez plus bas toutes les explications pour bien interpréter vos résultats.
RY Immobilier — calculez la rentabilité de votre investissement
La rentabilité est l’indicateur de référence pour comparer plusieurs biens et éviter un placement décevant. Elle ne doit pas être votre seul critère — l’emplacement, le potentiel de plus-value à la revente et la constitution d’un patrimoine comptent aussi — mais c’est le point de départ de toute décision d’investissement éclairée.
La rentabilité brute est l’indicateur le plus simple, souvent mis en avant comme argument de vente. Elle se calcule ainsi :
Le prix d’acquisition comprend le prix du bien mais aussi les frais liés à l’achat (frais de notaire, honoraires d’agence, frais de crédit). Utile pour une première comparaison, elle reste incomplète : elle ignore les charges et la fiscalité.
Un investissement locatif génère des frais récurrents nécessaires à sa mise en location. La rentabilité nette les déduit des loyers : elle est bien plus réaliste que la rentabilité brute et reflète le rendement réel du bien.
La rentabilité nette-nette intègre la fiscalité du bailleur : impôt sur les revenus fonciers et prélèvements sociaux. C’est l’indicateur le plus proche de la réalité, mais aussi le plus complexe, car il dépend de votre situation personnelle et du régime fiscal choisi. Des dispositifs comme le déficit foncier ou les travaux de rénovation peuvent réduire cette imposition.
En zone tendue comme Paris, une rentabilité brute de 3 à 5 % est courante ; au-delà de 6 %, elle est considérée comme élevée. Tout dépend de l’équilibre recherché entre rendement et sécurité du placement.
La rentabilité brute ne tient compte que des loyers et du prix d’achat. La rentabilité nette déduit les charges, les taxes et la vacance locative : elle est bien plus réaliste.
Oui, en mode Pro : il calcule la mensualité d’un crédit amortissable et votre cash-flow mensuel réel.
Un cash-flow positif signifie que le bien s’autofinance. Un cash-flow légèrement négatif peut rester acceptable si vous misez sur la constitution de patrimoine et la plus-value à la revente.
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif à Paris ou en Île-de-France ? RY Immobilier vous accompagne à chaque étape.