Combien coûte un DDT complet pour un bien parisien ?+
Pour un appartement haussmannien (donc plomb + amiante + DPE + ERP + élec/gaz si install. >15 ans), comptez 500 à 800 €. Pour un bien neuf (<15 ans, post-1997) : 200 à 350 € (DPE + ERP + Boutin suffisent souvent).
Le DDT doit-il être fait avant le bail ou après ?+
Tous les diagnostics doivent être réalisés avant la signature du bail, valides à cette date, et annexés au bail. Faute de quoi, le locataire peut invoquer le vice caché et engager la responsabilité du bailleur.
Et si mon bien a moins de 15 ans (élec/gaz) ?+
Si l’installation électrique ou gaz a moins de 15 ans, le diagnostic n’est pas obligatoire. Conservez la facture d’installation ou le certificat Consuel comme preuve.
Mon bien date d’avant 1949, le plomb est-il toujours obligatoire ?+
Oui, sans exception. Si le CREP révèle du plomb (peintures écaillées, conduites), vous devez informer le locataire et réaliser des travaux d’élimination si concentration supérieure aux seuils. Ne sous-estimez jamais ce diagnostic : l’intoxication au plomb chez un enfant entraîne des poursuites pénales.
L’amiante : faut-il le faire si le permis date d’après 1997 ?+
Non. L’amiante est interdite en France depuis le 1er janvier 1997. Si le permis de construire est postérieur au 1er juillet 1997, le DAPP n’est pas obligatoire. Sinon : oui, même pour un appartement récemment rénové.
Différence Surface Carrez vs Loi Boutin ?+
La surface Carrez est obligatoire pour la vente de copropriétés (exclut les surfaces < 1,80 m de hauteur). La loi Boutin concerne la location et calcule la surface habitable selon des règles légèrement différentes (exclut combles non aménagés, terrasses, balcons).
Qui peut réaliser ces diagnostics ?+
Uniquement un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC. La certification doit être en cours de validité à la date du diagnostic. Vérifiez sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs.
Combien de temps dure une visite de diagnostiqueur ?+
Pour un appartement de 50 m² avec DDT complet (5-6 diagnostics) : comptez 2 à 3 heures sur place. Le rapport écrit est livré sous 48-72h. Pour accélérer, donnez les clefs à votre agence ou prévoyez d’être présent.