Estimer mon bien →
AcheterVendreLouerEstimation en ligneContactEstimer mon bien →


RY Immobilier · Conformité 2026

DPE et location en 2026 :
le calendrier complet.

G interdit depuis 2025. F en 2028. E en 2034. Voici ce qui change pour les bailleurs en Île-de-France — et comment anticiper.

VOIR LES AIDES →
PARLER À UN CONSEILLER →
2025Classe G

Interdit à la location depuis le 1er janvier.

2028Classe F

Interdiction au 1er janvier 2028.

2034Classe E

Interdiction au 1er janvier 2034.

Votre bien

Quelle est sa classe DPE ?

Le DPE classe les logements de A (le plus performant) à G (le plus énergivore). Voici ce que chaque classe implique pour la location en 2026.

A≤ 70 kWh/m²/anLouable sans contrainte
B71 à 110 kWhLouable sans contrainte
C111 à 180 kWhLouable sans contrainte
D181 à 250 kWhLouable sans contrainte
E251 à 330 kWhLouable jusqu’en 2034
F331 à 420 kWhLouable jusqu’en 2028
G> 421 kWhInterdit depuis 2025
Calendrier

Une montée en exigence progressive.

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 fixe un calendrier d’interdictions échelonné sur 11 ans, pour laisser aux bailleurs le temps de rénover.

20231er janvier

G+ interdits (consommation > 450 kWh/m²/an).

20251er janvier

Tous les G interdits. 600 000 logements concernés.

20281er janvier

F interdits. 1,2 million de logements concernés.

20341er janvier

E interdits. 2,6 millions de logements concernés.

L’interdiction s’applique aux nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites. Outre-mer : calendrier décalé (G en 2028, F en 2031).

Vos options

Votre bien est concerné ?

Deux stratégies selon votre horizon et votre budget. Nous vous orientons vers la plus adaptée à votre situation.

01 — RénoverConserver et louer après travaux.

Audit énergétique, plan de travaux, nouveau DPE post-rénovation : votre bien retrouve sa pleine valeur locative.

  • Gain minimal de 2 classes pour sortir du statut de passoire
  • Aides cumulables jusqu’à 80% du coût (voir ci-dessous)
  • Engagement de location 6 ans (MaPrimeRénov’ bailleur)
  • Loyer attractif maintenu après travaux
02 — VendreCéder le bien plutôt que rénover.

Si la rénovation dépasse votre budget ou n’a pas de sens patrimonial, la vente reste possible. Mais avec des contraintes accrues.

  • Audit énergétique obligatoire pour vente F/G en monopropriété (depuis avril 2023)
  • Décote possible : -10 à -20% selon la classe DPE
  • Marché tendu pour les passoires à Paris & IDF
  • Estimation précise indispensable avant mise en vente
Aides 2026

Rénover sans tout sortir de votre poche.

Trois dispositifs publics, tous accessibles aux bailleurs en 2026. Cumulables entre eux pour limiter le reste à charge.

MaPrimeRénov’Jusqu’à 80%

de 40 000 € pour une rénovation d’ampleur (saut de 2 classes).

  • Bailleurs éligibles, max 3 logements
  • Engagement de location 6 ans
  • Logement > 15 ans, classé E/F/G
  • Travaux par artisan RGE
Éco-PTZJusqu’à 50 000 €

sur 20 ans maximum, à taux zéro et sans condition de revenus.

  • Prêt bancaire conventionné
  • Bailleurs éligibles si bien loué en RP
  • Logement achevé depuis ≥ 2 ans
  • Audit énergétique pour 50 k€
CEEPrimes complémentaires

versées par les fournisseurs d’énergie selon les travaux réalisés.

  • Cumulable avec les autres aides
  • Pas de condition de revenus
  • Signé AVANT début des travaux
  • Artisan RGE obligatoire
Cumul possible des 3 aides + TVA à 5,5 %.

Pour une rénovation d’ampleur, le reste à charge peut tomber sous les 20 % du coût total. On vous chiffre votre projet précisément.

FAQ DPE 2026

Vos questions, nos réponses.

Mon bail est en cours, dois-je faire des travaux ?+
Pas immédiatement : un bail signé avant l’échéance peut continuer. Mais le locataire peut exiger des travaux ou une baisse de loyer pour non-décence énergétique. Et au prochain renouvellement (ou reconduction tacite), l’interdiction s’applique.
Le locataire peut-il exiger une baisse de loyer si mon DPE est G ?+
Oui. Un G est considéré comme indecent depuis 2025. Le locataire peut saisir le juge pour exiger des travaux et/ou une réduction de loyer.
Qu’est-ce que la réforme DPE du 1er janvier 2026 ?+
Un nouveau coefficient de conversion de l’électricité a été introduit. Résultat : environ 140 000 logements F ou G ont été reclassés automatiquement vers une meilleure classe. Si votre bien chauffe à l’électricité, il peut avoir gagné 1 ou 2 classes.
Combien coûte un nouveau DPE en 2026 ?+
Entre 100 et 250 € selon la surface et la région. Le DPE est valable 10 ans. Comptez environ 800 à 1 500 € pour un audit énergétique complet (obligatoire pour vente passoire et éco-PTZ 50 k€).
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?+
Le DPE donne une photographie : classe, consommation, émissions. L’audit va plus loin : il propose des scénarios chiffrés de travaux pour atteindre une meilleure classe.
Le DPE collectif est-il obligatoire en copropriété ?+
Oui, à partir du 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d’au maximum 50 lots. Les copros plus grandes étaient déjà concernées depuis 2024-2025.
Quelles sanctions en cas de DPE frauduleux ?+
Jusqu’à 2 ans de prison et 300 000 € d’amende pour publicité mensongère ou pratique commerciale trompeuse. Le diagnostiqueur RGE engage aussi sa responsabilité.
Puis-je louer mon F en location saisonnière ?+
Les meublés touristiques ne sont pas soumis aux mêmes critères de décence énergétique. Mais à Paris et en IDF, la location courte durée est très encadrée (quotas, déclaration mairie, numéro d’enregistrement). Ce n’est pas un contournement viable à grande échelle.

On vous accompagne dans votre conformité DPE.

Parler à un conseiller →

Audit gratuit. Liste de partenaires RGE certifiés. Aides chiffrées.

🏠
Connaissez-vous la valeur de votre bien?
Estimation gratuite en 2 min
Estimer gratuitement →Non merci
🏠
Connaissez-vous la valeur de votre bien ?
Estimation gratuite en 2 minutes,
basée sur les ventes réelles de votre quartier.
Estimer gratuitement → Non merci
🏠
Connaissez-vous la valeur de votre bien ?
Obtenez une estimation gratuite en 2 minutes,
basée sur les ventes réelles de votre quartier.
Estimer gratuitement → Non merci, je connais déjà la valeur
© 2026 RY Immobilier · Tous droits réservés · Mentions légales · Politique de confidentialité