Plus votre bien détient de m², plus son prix sera élevé.
Au-delà de la superficie de votre bien, la surface totale de votre terrain est importante.
Suivant la ville, le quartier ou la proximité des commodités, votre logement prendra plus ou moins de la valeur. Par exemple, à surface égale, une maison située proche gare (sans nuisances sonores) coûtera plus chère qu’une maison située à 20 min en voiture de la gare. Autre exemple, un logement situé sous une voie aérienne sera dévalorisé par rapport à un autre logement.
La fonctionnalité du logement est importante dans l’estimation d’un bien immobilier. Le nombre de pièces : suivant la superficie du logement, le nombre de pièces devient important. Par exemple, pour une grande maison disposant de 5 chambres, une seule salle de bain n’est pas suffisant
Si de gros travaux sont à réaliser comme refaire la toiture, l’électricité, la plomberie, l’isolation ou si le bien immobilier parait en mauvais état, son prix se verra diminuer.
Si vous avez réalisé des travaux dans votre logement, sa valeur sera plus importante.
C’est un critère très important qu’il ne faut pas oublier. L’estimation de votre bien immobilier doit prendre en compte l’état du marché immobilier actuel c'est-à-dire l'offre par rapport la demande. Mais des éléments annexes influent également sur le prix, comme l'exposition, la luminosité, la présence d'une terrasse, d'un garage, d'une cave, d'une piscine, de double vitrage...
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