1. Le marché immobilier se stabilise après plusieurs années difficiles

Après la crise immobilière de 2023-2024, le marché commence à retrouver un certain équilibre. Le nombre de transactions a augmenté en 2025 avec environ 945 000 ventes sur un an, soit une progression d’environ +12 % par rapport à l’année précédente.

Cependant, ce volume reste encore inférieur au pic du marché de 2021, ce qui montre que la reprise est progressive et prudente.

2. Les taux de crédit immobilier restent élevés

Les taux de crédit immobilier restent un facteur clé pour les acheteurs.

  • environ 3,2 % à 3,4 % en moyenne sur 20 ans en 2026

  • autour de 3,25 % début 2026 selon les observatoires du crédit

Cette situation limite la capacité d’emprunt de certains ménages et rend l’accès au crédit plus sélectif, notamment pour les primo-accédants.

3. Les prix repartent légèrement à la hausse

Après avoir baissé dans certaines villes en 2023-2024, les prix immobiliers montrent des signes de reprise :

  • +1,7 % en moyenne sur un an en France

  • hausse dans plusieurs grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Toulouse

À Paris, les prix sont globalement stables avec de légères hausses, mais les différences entre quartiers restent très importantes.

4. La performance énergétique devient essentielle

La réglementation énergétique influence fortement le marché :

  • les logements avec un bon DPE (A, B, C) sont très recherchés

  • les logements mal classés perdent de la valeur ou sont plus difficiles à louer.

Une réforme du DPE en 2026 pourrait aussi améliorer la classification de certains logements chauffés à l’électricité.

5. De nouvelles tendances chez les acheteurs

Le comportement des acheteurs évolue :

  • plus de négociation sur les prix

  • recherche de logements énergétiquement performants

  • intérêt croissant pour les villes moyennes et la province plutôt que les grandes métropoles.

La qualité du bien et son emplacement sont désormais plus importants que la spéculation immobilière.