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Les diagnostics
immobiliers obligatoires

DPE, amiante, plomb, électricité, gaz… Obligatoires avant toute mise en vente, ils protègent acheteur et vendeur. RY Immobilier vous guide pour les obtenir rapidement.

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Des documents qui
sécurisent la vente

Les diagnostics sont obligatoires avant toute mise en vente. Ils informent l'acheteur sur l'état réel du bien et protègent le vendeur contre tout recours ultérieur.

Un dossier incomplet peut bloquer ou annuler une vente. RY Immobilier vous oriente vers des diagnostiqueurs certifiés au meilleur prix — comptez 200 à 600 € selon le bien.

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DPE 2026 — impact majeur sur le prix

Un bien classé F ou G subit une décote de 10 à 20 %. Un A ou B se vend jusqu'à +15 % plus cher.

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Dossier complet dès le départ

Tous les diagnostics doivent être annexés au compromis. Un dossier incomplet retarde ou annule la vente.

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Protection juridique du vendeur

Des diagnostics à jour vous protègent contre tout vice caché allégué par l'acheteur après la vente.

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Coût maîtrisé

RY Immobilier vous oriente vers des diagnostiqueurs certifiés et compétitifs. 200 à 600 € selon le bien.

Étape 2

Les diagnostics
immobiliers

Obligatoires avant toute mise en vente, les diagnostics protègent acheteur et vendeur. RY Immobilier vous guide pour les obtenir rapidement et au bon prix.

DPE 2026 — Impact majeur sur le prix

En 2026, un bien classé F ou G subit une décote de 10 à 20 % et peut être difficile à vendre. À l'inverse, un bien classé A ou B se vend jusqu'à +15 % plus cher. Anticipez !

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🌡️
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Obligatoire pour toute mise en vente ou location
Évalue la consommation énergétique et l'empreinte carbone du logement (étiquettes A à G). En 2026, le DPE est un critère clé pour les acheteurs et les banques. Un bien F/G est désormais difficile à financer et subit une forte décote.
🧱
Amiante
Permis de construire avant le 1er juillet 1997
Détecte la présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante (flocages, calorifugeages, faux-plafonds). Si négatif, sans limite de durée. Si positif, des travaux de désamiantage peuvent être requis.
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Plomb — CREP
Bâtiments construits avant le 1er janvier 1949
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) identifie les peintures contenant du plomb, risque pour la santé notamment pour les jeunes enfants. Commun dans le bâti parisien ancien.
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans
Vérifie la conformité et la sécurité de l'installation électrique. Une installation vétuste peut motiver une négociation du prix par l'acheteur ou bloquer l'obtention d'une assurance habitation.
🔥
Gaz
Installation intérieure de gaz de plus de 15 ans
Contrôle l'état des installations intérieures de gaz naturel. Obligatoire si le bien est équipé d'une installation de gaz de plus de 15 ans. Essentiel dans les immeubles haussmanniens parisiens.
🗺️
ERP — État des Risques et Pollutions
Obligatoire dans les zones réglementées
Informe sur les risques naturels (inondation, séisme), technologiques et de pollution des sols auxquels le bien est exposé. À Paris, concerne notamment les zones inondables (Seine).
🐜
Termites
Zones à risque définies par arrêté préfectoral
Détecte la présence de termites (insectes xylophages) dans le bâti. Obligatoire dans les zones définies par arrêté. Certaines communes de l'Île-de-France sont concernées.
📐
Loi Carrez — Mesurage
Copropriété uniquement
Mesure précise de la surface privative d'un lot en copropriété (hors murs, cloisons, gaines, embrasures). Obligatoire pour toute vente en copropriété. Une erreur de plus de 5 % engage la responsabilité du vendeur.
🚰
Assainissement non collectif
Communes hors réseau public d'égouts
Obligatoire pour les biens non raccordés au réseau public d'assainissement (fosse septique, micro-station…). Le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) réalise le contrôle. En cas de non-conformité, l'acheteur doit effectuer les travaux dans l'année suivant la vente.

Vendez en toute sérénité

RY Immobilier vous guide à chaque étape, de l'estimation à la remise des clés.

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