Vous avez pris la décision de vendre votre maison, votre appartement ou souhaitez simplement connaitre sa valeur sur le marché immobilier actuel ? 

Notre agence vous propose de réaliser une estimation professionnelle, fiable et précise de votre bien immobilier. 

Pour cela plusieurs facteurs entrent en compte dans l'estimation d'un bien immobilier comme la superficie, l'implantation, l'état général et surtout les tendances du marché actuel... 

  

LES CRITÈRES DE L'ESTIMATION D'UN BIEN IMMOBILIER 

 

Plusieurs éléments entrent en compte dans l’estimation de votre bien immobilier :

La superficie : plus votre bien détient de m², plus son prix sera élevé.

La surface du terrain : au-delà de la superficie de votre bien, la surface totale de votre terrain est importante.

L’implantation : suivant la ville, le quartier ou la proximité des commodités, votre logement prendra plus ou moins de la valeur. Par exemple, à surface égale, une maison située proche gare (sans nuisances sonores) coûtera plus chère qu’une maison située à 20 min en voiture de la gare.

Autre exemple, un logement situé sous une voie aérienne sera dévalorisé par rapport à un autre logement.

L’agencement des pièces : la fonctionnalité du logement est importante dans l’estimation d’un bien immobilier.

Le nombre de pièces : suivant la superficie du logement, le nombre de pièces devient important. Par exemple, pour une grande maison disposant de 5 chambres, une seule salle de bain n’est pas suffisant.

L’état général : si de gros travaux sont à réaliser comme refaire la toiture, l’électricité, la plomberie, l’isolation ou si le bien immobilier parait en mauvais état, son prix se verra diminuer.

Les travaux réalisés : si vous avez réalisé des travaux dans votre logement, sa valeur sera plus importante.

Le marché immobilier : c’est un critère très important qu’il ne faut pas oublier. L’estimation de votre bien immobilier doit prendre en compte l’état du marché immobilier actuel c'est-à-dire l'offre par rapport la demande. Mais des éléments annexes influent également sur le prix, comme l'exposition, la luminosité, la présence d'une terrasse, d'un garage, d'une cave, d'une piscine, de double vitrage...

Une estimation immobilière en ligne?

L'estimation immobilière en ligne ne peut être qu'une première démarche permettant de se donner une idée très approximative de la valeur de son bien et ne peut en aucun cas remplacer l'avis de professionnels expérimentés se rendant chez vous pour estimer votre bien immobilier.

D'autant qu'une mauvaise estimation immobilière entraîne des répercussions sur le délai de vente de votre bien. Beaucoup de biens restent plusieurs années en vente faute d'une mauvaise estimation immobilière.

Une estimation réaliste de votre bien, au prix du marché vous permettra de construire sereinement votre projet immobilier.